Рухнут цены на недвижимость?!

[2A]

Цитата:

Сообщение от gl00mie

[FONT="Trebuchet MS"]В августовском номере журнала "Эксперт" были интересные рассуждения на тему того, что

1. "динамика цен на недвижимость в Москве оказалась так похожа на динамику российских фондовых индексов, что напрашивается вывод: здесь тоже играли серьезные финансисты, а вовсе не сговорившиеся строители";
2. адекватная стоимость м? в Москве - в районе $2700, при этом и строители, и девелоперы будут иметь доход порядка 20-25%.

...

После 1998 года цены на жилую недвижимость не падали, в отличие от фондовых индексов, у которых были длительные периоды падения.
А кто сказал, что 20% для такого высокорискового бизнеса как строительство жилой недвижимости (да еще в столичных городах) является приемлемым ?
Основные проблемы видятся в непрозрачности условий игры, монополизме + отсутствие нормального рынка земли.

[gl00mie]

Цитата:

Сообщение от 2A

После 1998 года цены на жилую недвижимость не падали, в отличие от фондовых индексов, у которых были длительные периоды падения.

Во-первых, речь идет вовсе не о периоде "после 1998 года" - цены на недвижимость начали стремительный рост лишь с середины 2004-го. Во-вторых, в электронном варианте статьи, к сожалению, отсутствую сравнительные графики роста цен и роста индекса РТС, публиковавшиеся в печатном варианте. Я, может, на досуге отсканирую и выложу, если интересно. Там все очень наглядно...

Цитата:

А кто сказал, что 20% для такого высокорискового бизнеса как строительство жилой недвижимости (да еще в столичных городах) является приемлемым? Основные проблемы видятся в непрозрачности условий игры, монополизме + отсутствие нормального рынка земли.

Ну-ка, ну-ка, поподробней про "высокорискованный бизнес" Во-первых, определимся с терминами: есть компании-застройщики и есть компании-риэлторы, первые только строят жилье (если говорить о жилых объектах) и продавать его, по большому счету не умеют и не хотят, вторые не хотят ввязываться в строительный бизнес, но умеют продавать жилье. Есть, конечно, "гибриды", вроде СУ-155, но это отдельная тема (к слову, то же СУ-155 по некоторым направлениям готово работать за 10% прибыли). Так вот, застройщики до недавних событий не рисковали фактически вообще ничем - у них квартиры "отрывали с руками"; если говорить конкретно, то они вообще устанавливали определенные квоты и не продавали больше некоторого количества квартир в период времени, а риэлторы шли к ним на поклон и еще давали взятки, чтобы застройщики продали наиболее ликвидные квартиры именно им, а не какому-то другому риэлтору. Своих денег шибко много вкладывать не надо - банки дают кредиты, когда вокруг площадки стоит забор. Покупатели начинали скупать квартиры, когда дом только-только показывался из-за этого забора. Спрос был стабильно растущий, так что рисков было довольно мало. По большому счету, единственная проблема для строительных компаний в Москве - это получение площадок под застройку. Из-за этого и нет нормального рынка тех же застройщиков, потому что подавляющее большинство свободных площадей сосредоточено в руках нескольких компаний (см., например, "Москва обетованная" из декабрьского РБК)
Впрочем, кто-то смотрит на жилищный вопрос вполне оптимистично, мол, "если российская экономика будет развиваться нормально, то квартирный вопрос в стране будет решен уже в обозримой перспективе; основная масса населения сможет либо приобретать жилье, либо арендовать его, поскольку цены неизбежно станут доступными". Никогда не говори никогда

[2A]

Цитата:

Сообщение от gl00mie

... поподробней про "высокорискованный бизнес" Во-первых, определимся с терминами: есть компании-застройщики и есть компании-риэлторы, первые только строят жилье (если говорить о жилых объектах) и продавать его, по большому счету не умеют и не хотят, вторые не хотят ввязываться в строительный бизнес, но умеют продавать жилье. Есть, конечно, "гибриды", вроде СУ-155, но это отдельная тема (к слову, то же СУ-155 по некоторым направлениям готово работать за 10% прибыли). Так вот, застройщики до недавних событий не рисковали фактически вообще ничем - у них квартиры "отрывали с руками" ....

На самом деле есть еще главное действующее лицо - девелоперы/инвесторы
... часто они остаются в некоей тени ....
Без риелторов, кстати, работает ДонСтрой (за что его они очень не любят )

Вы смотрели в субботу программу по НТВ ? Там в частности была речь о скандале в Интеко и показывали налоговую декларацию Батурина. Что-то $250 млн доходов за 2005 год, а Вы говорите о 10% прибыли "Не читайте советских газет" (с) Собачье сердце

О рисках. Выход в 2005 году нового закона (основаня причина) привел к банкротству множества компаний строительного сектора ... некоторые уже сидят в СИЗО.